مولدسازی دارایی: چطور توما وضعش را بهتر کرد؟!
سال 1390 است
توما در یک خانه 100 متری زندگی می‌کند و این همه سرمایه اوست.
از طرفی چون امیدی به افزایش درآمد خاصی در سال‌های آینده ندارد، یک تصمیم مهم می‌گیرد.
او اقدام به مولد سازی دارایی خود می‌کند.
می‌پرسید چطور؟
فرض کنیم توما در تهران زندگی می‌کند. از آنجا که متوسط قیمت خانه در تهران 2.5 میلون است، قیمت ملک او حدود 250 میلیون تومان است.
توما در حالیکه عرق از همه اعضا و جوارحش می‌چکد و دستش می‌لرزد، در محضر امضا می‌دهد و خانه را می‌فروشد.
250 میلیون را می‌دهد یک خانه 50 متری می‌خرد به 140 میلیون و همانجا هم ساکن می‌شود.
می‌ماند 110 میلیون.
از طرفی سال 90 نسبت قیمت به اجاره 12.5 است. یعنی هر سال 8% قیمت خانه می‌شود اجاره گرفت.
ماهی 730 تومان برای یک خانه 110 تومانی.
وام مسکن هم 20 میلیون است با قسط ماهی 276 تومان.
توما یک خانه 50 متری دیگر می‌خرد به 143 میلیون و اجاره می‌دهد.
110 پول خانه قبلی.
20 وام مسکن با اقساط 276 هزار.
10 وام بانکی 18% سه ساله به اقساط 360 تومان.
10 میلیون هم رهن که تبدیل به طلا می‌کند (قیمت سکه آن موقع حداکثر یک میلیون بود).
سال 91 قیمت خانه در تهران می‌شود متری 4 تومان. یعنی 60% رشد. قیمت خانه دوم می‌شود حدودا 210 تومان
می‌شود 6% پول خانه را اجاره گرفت. یعنی ماهی یک تومان اجاره. حدود 300 تومان بیشتر از سال قبل
متوسط قیمت سکه سال 91، یک میلیون است.
او هرماه یک ربع سکه می‌خرد و این کار را تا سال 95 ادامه می‌دهد.
یعنی علاوه بر 10 سکه قبلی (پول رهن)، او به مرور طلا ذخیره می‌کند.
زندگی در خانه 50 متری اصلا ساده نیست.
ولی هر چیزی بهایی دارد!
سال 95 قیمت خانه شده متری 15 میلیون و سکه 1.1 میلیون.
او همه سکه‌ها را می‌فروشد. هر دو خانه را هم می‌فروشد.
150 میلیون (فروش طلاها، وام‌های جدید، رهن واحد جدید و …) روی هر خانه می‌گذارد و دو خانه 60 متری می‌خرد.
خانه اجاره‌ای جدید 900 میلیون قیمت دارد.
می‌شود 6.6% آن را اجاره گرفت. یعنی ماهی 5 میلیون.
راستی یادتان هست قسط وام مسکن او چقدر بود؟ 276 هزار تومان
این یک راه مولدسازی دارایی بود.
حالا:
انتخاب های آینده توما:
- وام مسکن قبلی را تسویه کند، 45 میلیون بگذارد روی پولش و خانه بزرگتری بخرد.
- با اجاره دریافتی می تواند ، اقساط وام های دیگری را هم بدهد.
- حالا که بنیه مالی بهتری دارد، می تواند کم کم در صندوق های سهام هم سرمایه گذاری کند.
- و …
خلاصه که توما، دیگر تومای 5 سال پیش نیست!
برای مشاهده این مطلب به صورت مصور می توانید به اینستاگرام تومان مراجعه کنید: https://www.instagram.com/p/CfZOLFLtIZT/
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگو شرکت کنید؟نظری بدهید!