آیا با بازگشت به برجام ریزش قیمت مسکن در راه است؟
آیا بعد از برجام قیمت مسکن افت می‌کند؟ می‌ریزد؟
بالاخره برای کسی که می‌خواهد10 میلیار خانه بخرد، ده درصد افت هم ناقابل یک میلیارد می‌شود.
اما جواب: نمی‌دانم! اما می‌توانیم نگاهی به گذشته بیندازیم و ببینم قیمت خانه در ایران اصلا کم شده است؟ چقدر؟
پس برمی‌گردیم به 27 سال قبل، یعنی سال 1374 و تاریخ پر فراز و کمتر نشیب قیمت مسکن در تهران را مرور می‌کنیم.
دی 1375
قیمت از متری 164 هزار تومان شروع به ریزش کرد و تا آذر 1376 به متری 150 هزار تومان رسید. یعنی 8.5% افت در یک سال. در همین دوره 15% هم تورم داشتیم.
چرا؟ آن موقع شهرداری تهران حسابی درگیر تنش بود و نتیجه‌اش محاکمه شهردار وقت، غلامحسین کرباسچی در سال 77 بود. عده‌ای این مساله را دلیل اصلی افت قیمت می‌دانند.
.
فروردین 1383
قیمت در فروردین 83 متری 640 هزار تومان بود و شروع کرد به ریختن و ریختن تا آذر همان سال که در متری 548 هزار تومان آرام گرفت.
چقدر؟ 14% افت در 9 ماه. در همین دوره 9% هم تورم داشتیم.
چرا؟ آن سال انتخاباتی برگزار شد و محمود احمدی نژاد شد رئیس جمهور ایران. ابهامات قبل از انتخابات می‌تواند دلیل خوبی برای درجا زدن بازار باشد.
.
تیر 1387
قیمت در ابتدای تیر 87 متری 2 میلیون و 20 هزار تومان بود و تا آخر خرداد 88 به متری 1.443 میلیون رسید. یعنی 28.5% افت در دوره‌ای که 10درصد تورم وجود داشت و این بیشترین افت داستان ماست.
چرا؟ دولت دلش نخواست وام مسکن بدهد. بعد هم که انتخابات 88 پیش رو بود.نکته: میانگین قیمت مسکن کل کشور در این دوره افت نداشت (حواستان باشد!).
.
خرداد 1392
جالب شد! باز هم قبل انتخابات ریاست جمهوری هستیم.
قیمت خانه متری 4.2 میلیون است و پایین می‌رود تا 3.7 میلیون در بهمن 92.
چند درصد؟ 12% در 9 ماه. تورم این دوره 10% هم تورم داشتیم.
چرا؟ دولتی سرکار آمده بود که می‌خواست با دنیا تنش زدایی کند و انتظارات تورمی کم شده بود.
.
فروردین 1394
در شروع فروردین 94 قیمت حدود 4.2 نوسان می‌کرد و با کمی افت تا آبان به 4 میلیون رسید.
چند درصد؟ 5% در هشت ماه. در این مدت 6% تورم داشتیم.
چرا؟ تیر 94 برجام امضا شد.
بعد چه شد؟
چند ماهی بازار آرام بود و بعد برگشت به روند 27 ساله خود و شروع کرد به رشد کردن و بالا و بالاتر رفتن.
.
تیر 1398
قیمت از 13.35 میلیون شروع کرد و رفت تا آبان که به 12.46 میلیون رسید.
چقدر؟ 6.7% افت در پنج ماه. در همین مدت 5% تورم داشتیم.
چرا؟ قیمت از اردیبهشت 96 بی‌امان شروع کرد‌ه بود به بالا رفتن و از 4.4 به 13.3 رسید. یعنی 3 برابر شد. پس چند ماهی استراحت کرد و دوباره گازش را گرفت و از آن روز متوقف نشده تا الان که به متری 42 میلیون رسیده. یعنی دوباره سه برابر شده.
به 27 سال گذشته با هم نگاه کردیم.
- دولت‌ها آمده‌اند و رفته‌اند.
- نفت بالا و پایین رفته.
- برجام شده و به هم خورده.
و امروز اینجاییم با قیمت‌هایی که در این 27 سال 583 برابر شده.
اما اگر دوباره برجام بشود، قیمت‌ها می‌ریزد؟ همانطور که گفتم، نمی‌دام.
پس جوابش را به عده شما می‌گذارم.
می‌خواهید از این نوع آمارها بیشتر بگیرید؟ در دوره مسکن شرکت کنید. قبلش حتما هایلایت دوره را ببینید.
لینک دوره مسکن: https://tomaneconomy.com/product/rswealth/.
می توانید این مطلب را در اینستاگرام تومان مشاهده کنید: https://www.instagram.com/p/Ch7fAapoiIV/
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگو شرکت کنید؟نظری بدهید!